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QiShunwang

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广州楼市:放弃有缺陷的房产,拥抱优质资产!

2021/6/3 14:15:42   来源:

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:广叔,您好!1、本人一月份买了一套科学城的时代香树里南向小三房,已有小幅升值,请问现在内转出去好呢?还是继续持有一段时间好? 本人广州其他区目前没有名额,已有黄埔半年社保,如果转出去的话,要再等半年时间黄埔社保才能满一年,才有有购房资格。

2、家庭还有一套珠江新城西区南天广场的2房,从去年底到现在也有一些升值,现在是否合适卖掉?因为广州其他区还有房,在广州目前只能等半年到黄埔社保满一年后才有黄埔购买名额。

3、上述两套房现在卖掉好吗,还是等半年后黄埔区社保满一年有购房资格再卖比较好呢?

4. 科学城时代天韵北向可以入手吗?

多谢指点!

回答:你好。1、时代香树里可继续持有。现在转出去以后会后悔卖早了。除非你就是抄个短线。2、南天广场现在可以挂牌卖。产品并不优质。3、时代天韵属于知识城了,现在可以买。

提问:广叔好!纯投资,万科东荟城86平北向三房420万,大壮名城72平两房396万,92方三房西朝向500万,麻烦排下序,谢谢

回答:你好。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:买房的目的:有广州购房资格。广州无房,主要是自住,但是希望房子也能升值不少,对小区环境有一定的要求;

买房首付预算:60-80万,三成首付,总价300w左右。如果考虑父母支持,可以到400w,就是还贷压力会大点。

目前我跟我对象收入情况:税前45万,我20万(我很快会换工作预计下半年收入可至少35万,正常40万)

对于房子的需求: 1、户型朝向:必须三房两卫朝南, 2、升值空间 3、优质学位 4、地段(是否靠地铁)5、小区环境 6、通勤距离

总之希望在400w总价以内能找到个很不错的房子吧,看过山海连城,感觉除开周边荒凉点,其他还基本满足需求的,毕竟未来莲花站+周边产业带还是比较有想象力的。 另外有人推荐 珠江花园,据称处在旧改核心区,有升值空间,但那里的地段实在不敢恭维。

回答:你好。300,买3房,要么地段一般,要么是产品比较老,更别说学位和升值。所以,要做取舍,不能既要又要。要满足你这6点要求,几乎是价格不菲的。400的话重点考虑科学城:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔好,请问400万内,想买老黄埔的房子,自住加投资,可以买怡港的吗,还是有什么更好的推荐

回答:你好,怡港可以考虑的。还可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔,现在打新,是买一套珠江新城1500的房子呢?还是买一套金地的房子,剩余的钱再攒攒,买套赤沙的小户型,就是不知道啥时候出来

回答:你好。资金到位当然是买珠江新城。未来10年依然还是珠江新城的天下。

提问:“新人首问”广叔,您好!最近看了保利金地领峯,光大云谷,黄江中泰峰境,和光尘樾,在预算足够且有房票的情况下应该优选哪个?有没有不适合购买的

回答:你好。重点考虑:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔,手上有资金500至600纯投资,想投资天河,之前认了天河一品的筹,但开盘没抢到,天河一品旁边的金地也认了筹,但犹豫金地的总价又可以买回天河地段好点的二手,例如美林湖畔,美林海岸,请问广叔可否推荐天河,海珠适合的楼盘,一,二手均可

回答:你好。5-600可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔,我现在番禺有套房,大约五百万的市值,手头有140现金,想换一套有升值潜力,又能满足增大住房面积,以及小孩上学的需求,请问有可能吗

回答:当然有可能。卖掉加手上资金640,4成能买1600左右的房子,需要先确定下总价才好决定买哪里。

提问:广叔好,觉得信息量很多,谢谢。我户籍社保都在深圳,夫妻都是本科学历,家庭已经有两套房贷。打算再全款投资佛山或者中山的一套房子,预算大概300万,中长期投资,麻烦帮看看哪几个楼盘比较合适?谢谢

回答:你好。300w可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔好!家里广州两个房票已用完,还有深圳房票没用。暂无贷款。计划卖了中山火炬区的房子,资金量到今年下半年可以有约350万。请问出于投资角度考虑(可持有5年左右),有何方向性建议?深圳房市看不清楚,哪个区小户型打新比较合适?还是持币等等看?

回答:你好。深圳先观望观望。中山火炬区先拿一下,现在卖早了,下半年可能中山启动,现在已有一定的苗头。下班再看看,或考虑入佛山。

提问:广叔你好,想在东莞大岭山或松山湖买一套房子,自主需求+投资,想找个面积大于150平以上户型,首付子弹有400w,哪些盘适合我。

回答:你好,首付400,不知道有几成名额?在东莞是否有房?有无贷款未结清?可看下:东莞投资回报率高的板块,详见知识星球内部!

提问:广叔好。1. 已经买入中海文锦国际,还有一个指标想在中交泷湾和保利华侨城天禧选,请问怎样排序,依据是?(纯投资)2. 还有三个月东莞个税够一年,三个月也有东莞指标,是现阶段买入佛山房子呢,还是东莞房子?(东莞可以先选房,3个月后网签)谢谢广叔。

回答:你好。1、选中交泷湾。保利华侨城天禧位置不是很好,没有地铁,旁边是铁路线,周围厂房多。2、先买佛山。

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